บัญชีและภาษีสำหรับโรงแรม เกสต์เฮาส์ และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในพัทยา

VAT กับสิ่งที่คุณเรียกเก็บจากผู้เข้าพัก

VAT ของไทยไม่ได้เขียนแยกตามประเภทธุรกิจ ตามประมวลรัษฎากร ผู้ประกอบการที่ขายสินค้าหรือให้บริการในราชอาณาจักรไทย รวมทั้งผู้นำเข้าสินค้า มีหน้าที่เสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ส่วนรายได้ส่วนใดของคุณจะเข้าข่าย เราจะไล่ดูกับคุณจากการจองและเอกสารจริงของคุณ

• อัตรา: 10% ตามประมวลรัษฎากร ปัจจุบันลดเหลือ 7% โดยพระราชกฤษฎีกาและอาจเปลี่ยนแปลงได้ ให้ถือตามประกาศล่าสุดของกรมสรรพากร
• เกณฑ์: รายรับต่อปี 1.8 ล้านบาท กิจการขนาดย่อมที่ต่ำกว่านั้นได้รับยกเว้น ซึ่งเกณฑ์นี้กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาและอาจเปลี่ยนแปลงได้ เมื่อเกินเกณฑ์ต้องยื่นคำขอด้วยแบบ ภ.พ.01 (PP01) ภายใน 30 วันนับแต่วันที่เกินเกณฑ์ หากยังไม่ถึงเกณฑ์ก็จดทะเบียนโดยสมัครใจตามมาตรา 81/3 ได้ กล่าวคือ กิจการที่ได้รับยกเว้นภาษีหรือกิจการขนาดย่อมที่ยังไม่ถึงเกณฑ์บังคับก็เลือกจดทะเบียนได้ แต่เมื่อจดทะเบียนโดยสมัครใจแล้วจะเลิกเสีย VAT เองไม่ได้ ต้องยื่นขอถอนทะเบียนตามที่กฎหมายกำหนดและได้รับอนุมัติจากอธิบดี
• ในแต่ละเดือนภาษี: ภาษีขายของเดือนนั้นหักด้วยภาษีซื้อของเดือนเดียวกัน แล้วชำระส่วนต่างพร้อมการยื่นแบบ ภ.พ.30 (PP30) สินค้าหรือบริการที่ซื้อมาใช้ทั้งในกิจการที่ต้องเสีย VAT และกิจการที่ไม่ต้องเสีย VAT ต้องเฉลี่ยภาษีซื้อตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด ส่วนภาษีซื้อจากรายจ่ายในลักษณะการรับรองนำมาหักไม่ได้ทั้งสิ้น โดยขอบเขตที่แน่นอนพิจารณาตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่อธิบดีกำหนด

ใบกำกับภาษีสำหรับผู้เข้าพักและเอเจนต์

ผู้ประกอบการจดทะเบียนต้องจัดทำใบกำกับภาษีพร้อมสำเนาสำหรับการขายสินค้าหรือการให้บริการทุกครั้ง โดยออกทันทีที่ความรับผิดในการเสียภาษีเกิดขึ้น และส่งมอบให้ผู้ซื้อ การให้บริการโดยหลักความรับผิดเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระค่าบริการ หากออกใบกำกับภาษีหรือได้ใช้บริการก่อนก็เกิดขึ้นก่อนตามส่วน ส่วนสินค้าเกิดขึ้นเมื่อส่งมอบ และเงินมัดจำหรือเงินที่รับล่วงหน้าก็ทำให้เกิดขึ้นก่อนตามส่วนเช่นกัน

• สำหรับกิจการขายปลีกหรือให้บริการรายย่อยแก่บุคคลจำนวนมาก กฎหมายเปิดช่องทางอำนวยความสะดวกไว้ 2 ทาง ทางแรกคือกิจการขายสินค้าหรือให้บริการรายย่อยตามที่อธิบดีกำหนด ซึ่งการขายหรือการให้บริการครั้งหนึ่งไม่เกินจำนวนเงินที่อธิบดีกำหนด (เพดานตามกฎหมาย 1,000 บาท) ไม่จำต้องออกใบกำกับภาษี แต่ถ้าผู้ซื้อขอก็ยังต้องออก
• ทางที่สองคือใบกำกับภาษีอย่างย่อ กิจการที่อธิบดีกำหนดลักษณะให้เป็นกิจการค้าปลีกมีสิทธิออกใบกำกับภาษีอย่างย่อได้ แต่ตัวแทนจะออกไม่ได้ และราคาที่แสดงไว้ในกิจการค้าปลีกต้องเป็นราคาที่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว ทางนี้เปลี่ยนเฉพาะรายการที่ต้องมีในเอกสาร ไม่ได้ยกเว้นหน้าที่ออกใบกำกับภาษี
• เอเจนต์และลูกค้านิติบุคคลต้องได้รับใบกำกับภาษีแบบเต็มรูปที่มีรายการครบตามมาตรา 86/4 จัดทำเป็นภาษาไทยและเป็นหน่วยเงินตราไทย เว้นแต่อธิบดีจะอนุมัติให้ใช้อย่างอื่น เพราะการหักภาษีซื้อของผู้ซื้อขึ้นอยู่กับใบกำกับภาษีนั้น รายการที่ต้องมีดูได้จากคู่มือใบกำกับภาษีที่ลิงก์ไว้ข้าง ๆ หน้านี้
• ผู้ประกอบการจดทะเบียนต้องจัดทำรายงานภาษีขายและรายงานภาษีซื้อ และผู้ที่ประกอบกิจการขายสินค้ายังต้องจัดทำรายงานสินค้าและวัตถุดิบด้วย รายงานต้องทำตามแบบที่อธิบดีกำหนด แยกเป็นรายสถานประกอบการ และต้องลงรายการภายใน 3 วันทำการนับแต่วันที่ได้มาหรือจำหน่ายออกไปซึ่งสินค้าหรือบริการนั้น และเก็บรายงานเหล่านั้นพร้อมใบกำกับภาษีและสำเนาไว้ไม่น้อยกว่า 5 ปี

พนักงาน: เงินเดือนและประกันสังคม

ตารางงานเปลี่ยนทุกเดือน เอกสารประกันสังคมก็ต้องเปลี่ยนตาม ตามมาตรา 33 แห่งพระราชบัญญัติประกันสังคม ลูกจ้างซึ่งมีอายุตั้งแต่ 15 ปีบริบูรณ์แต่ไม่เกิน 60 ปีบริบูรณ์ ล้วนเป็นผู้ประกันตนโดยบังคับ และลูกจ้างที่เป็นผู้ประกันตนอยู่แล้วเมื่อมีอายุครบ 60 ปีบริบูรณ์และยังเป็นลูกจ้างของนายจ้างซึ่งอยู่ภายใต้บังคับของพระราชบัญญัตินี้ ให้ถือว่าเป็นผู้ประกันตนต่อไป จึงต้องหักและนำส่งเงินสมทบต่อไปแม้อายุครบ 60 ปีบริบูรณ์แล้ว นายจ้างต้องยื่นแบบรายการขึ้นทะเบียนนายจ้างและแบบรายการขึ้นทะเบียนผู้ประกันตนภายใน 30 วันนับแต่วันที่ลูกจ้างเป็นผู้ประกันตน (มาตรา 34) ทั้งนี้หน้าที่การเป็นผู้ประกันตนถือตามการมีอยู่ของความสัมพันธ์การจ้างงาน ไม่เกี่ยวกับว่าจะเป็นการทดลองงาน ชั่วคราว หรือพาร์ทไทม์ ส่วนพนักงานรายใดเข้าข่ายและการยื่นแบบรายเดือน เราตรวจยืนยันกับคุณเป็นรายกรณี ไม่ใช่ดูจากตารางงาน ผู้ที่ออกจากงานแล้วเป็นการประกันตนโดยสมัครใจตามมาตรา 39 ซึ่งมีกลไกต่างกัน

• เงินสมทบ: ปัจจุบันนายจ้างและลูกจ้างนำส่งฝ่ายละ 5% โดยทั้งอัตราและค่าจ้างขั้นต่ำ–ขั้นสูงที่ใช้คำนวณเป็นไปตามกฎกระทรวง ซึ่งปรับเปลี่ยนได้เป็นระยะ จึงให้ถือตามประกาศล่าสุดของสำนักงานประกันสังคม ทั้งสองส่วนพร้อมแบบรายการแสดงการส่งเงินสมทบ ส่งภายในวันที่ 15 ของเดือนถัดจากเดือนที่หักเงินสมทบ ส่วนการแจ้งเข้า แจ้งออก และการปรับค่าจ้าง แจ้งภายในวันที่ 15 ของเดือนถัดจากเดือนที่มีการเปลี่ยนแปลง
• ส่งช้าหรือไม่ครบ: เงินเพิ่มร้อยละ 2 ต่อเดือนของจำนวนที่ยังไม่ได้นำส่งหรือที่ยังขาดอยู่ และรวมกันต้องไม่เกินเงินสมทบที่ต้องจ่าย
• เวลาทำงาน: เวลาทำงานปกติวันหนึ่งไม่เกิน 8 ชั่วโมง และสัปดาห์หนึ่งรวมแล้วไม่เกิน 48 ชั่วโมง การทำงานล่วงเวลาในวันทำงานต้องได้รับความยินยอมจากลูกจ้างก่อน และจ่ายไม่น้อยกว่า 1.5 เท่าของค่าจ้างต่อชั่วโมง โดยลูกจ้างบางประเภทที่มีอำนาจบริหารไม่อยู่ในข่ายได้รับค่าล่วงเวลานี้ตามกฎหมาย ส่วนการทำงานล่วงเวลาในวันหยุดไม่น้อยกว่า 3 เท่า
• จ่ายค่าจ้างต่ำกว่าอัตราค่าจ้างขั้นต่ำที่ประกาศไว้ไม่ได้ และต้องปิดประกาศนั้นไว้ในที่เปิดเผย ณ สถานที่ทำงาน อัตราต่อวันของชลบุรีไม่ได้อยู่ในตัวบทกฎหมาย แต่เป็นไปตามประกาศคณะกรรมการค่าจ้าง ซึ่งเราจะยืนยันกับคุณ
• เราดูแลเฉพาะเงินเดือน ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และประกันสังคม ส่วนการยื่นใบอนุญาตทำงานและวีซ่าไม่อยู่ในรายการบริการของเรา

วันหยุด วันลา และวันหยุดประจำสัปดาห์

ที่พักที่เปิดเจ็ดวันต่อสัปดาห์ก็ยังต้องจัดให้ลูกจ้างทุกคนมีวันหยุดประจำสัปดาห์ไม่น้อยกว่าสัปดาห์ละ 1 วัน โดยวันหยุดประจำสัปดาห์ต้องมีระยะห่างกันไม่เกิน 6 วัน ส่วนจะเป็นวันใดของสัปดาห์ ทั้งสองฝ่ายตกลงกันล่วงหน้าได้

• สำหรับงานโรงแรม งานขนส่ง งานในป่า และงานในที่ทุรกันดาร นายจ้างและลูกจ้างอาจตกลงกันล่วงหน้าให้สะสมวันหยุดประจำสัปดาห์และเลื่อนไปหยุดภายหลังได้ แต่ต้องอยู่ภายในระยะเวลา 4 สัปดาห์ติดต่อกัน การเลื่อนใช้ได้ก็ต่อเมื่อได้หยุดจริง หากนายจ้างจัดวันหยุดให้ไม่ครบตามกฎหมาย ต้องจ่ายค่าทำงานในวันหยุดและค่าล่วงเวลาในวันหยุดตามอัตราที่กฎหมายกำหนด
• วันหยุดพักผ่อนประจำปี: ลูกจ้างซึ่งทำงานติดต่อกันมาแล้วครบ 1 ปี มีสิทธิหยุดได้ปีหนึ่งไม่น้อยกว่า 6 วันทำงาน โดยนายจ้างกำหนดล่วงหน้าหรือกำหนดตามที่ตกลงกัน และในปีต่อ ๆ มานายจ้างอาจกำหนดให้มากกว่านั้นได้ หากทำงานยังไม่ครบ 1 ปี นายจ้างอาจกำหนดวันหยุดให้โดยคำนวณตามส่วนของระยะเวลาทำงาน และวันที่ยังไม่ได้หยุด หากตกลงกันล่วงหน้าก็สะสมและเลื่อนไปรวมใช้กับปีต่อ ๆ ไปได้ เมื่อพ้นสภาพการจ้าง วันหยุดพักผ่อนประจำปีสะสมที่ยังไม่ได้ใช้ต้องจ่ายเป็นค่าจ้างทั้งสิ้น ไม่ว่าลูกจ้างลาออกเองหรือถูกเลิกจ้าง และหากถูกเลิกจ้างโดยมิใช่กรณีตามมาตรา 119 ต้องจ่ายสำหรับสิทธิของปีนั้นตามส่วนด้วย
• ลาป่วยได้เท่าที่ป่วยจริง กฎหมายไม่ได้กำหนดเพดานจำนวนวันลาป่วยไว้ และหากลาป่วยตั้งแต่ 3 วันทำงานขึ้นไป นายจ้างอาจให้แสดงใบรับรองของแพทย์แผนปัจจุบันชั้นหนึ่งหรือของสถานพยาบาลของทางราชการ ส่วนที่ได้รับค่าจ้างเท่ากับอัตราค่าจ้างในวันทำงาน แต่ปีหนึ่งรวมกันไม่เกิน 30 วันทำงาน ทั้งนี้วันที่ทำงานไม่ได้เพราะประสบอันตรายหรือเจ็บป่วยจากการทำงาน รวมทั้งวันลาเพื่อคลอดบุตร ไม่ถือเป็นวันลาป่วย ส่วนการลาเพื่อกิจธุระอันจำเป็นมีปีละไม่น้อยกว่า 3 วันทำงาน และส่วนที่ได้รับค่าจ้างไม่เกิน 3 วันทำงานต่อปี
• ลูกจ้างยังได้รับค่าจ้างในวันหยุดประจำสัปดาห์ (ยกเว้นลูกจ้างซึ่งได้รับค่าจ้างรายวัน รายชั่วโมง หรือตามผลงาน) วันหยุดตามประเพณี และวันหยุดพักผ่อนประจำปี ลูกจ้างรายเดือนจึงถูกหักค่าจ้างในวันเหล่านั้นไม่ได้ ส่วนจำนวนวันหยุดตามประเพณีในแต่ละปีและการประกาศกำหนด เป็นไปตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานและประกาศของทางราชการ หน้านี้จึงไม่ระบุจำนวนวัน และเราจะยืนยันรายการของปีนั้นกับคุณ การทำงานในวันหยุดต้องจ่ายเพิ่มจากค่าจ้าง โดยลูกจ้างที่มีสิทธิได้รับค่าจ้างในวันหยุดไม่น้อยกว่า 1 เท่าของอัตราค่าจ้างต่อชั่วโมงในวันทำงาน และลูกจ้างที่ไม่มีสิทธิไม่น้อยกว่า 2 เท่า ส่วนการทำงานล่วงเวลาในวันหยุดไม่น้อยกว่า 3 เท่า

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย สำหรับเงินที่จ่ายออกไป

การจ่ายเงินได้พึงประเมินให้ผู้อื่น เช่น ค่าบริการ ค่าเช่า ค่านายหน้า ดอกเบี้ย ค่าสิทธิ ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายจากเงินนั้นก่อน ออกหนังสือรับรองการหักภาษีให้ผู้รับ แล้วยื่นแบบรายเดือนพร้อมนำส่ง สำหรับที่พักก็คือค่าเช่า ค่านายหน้าจากการจองและเอเจนต์ ซักรีด ซ่อมบำรุง และพนักงานรักษาความปลอดภัย ส่วนเงินเดือนพนักงานไม่ได้ยื่นด้วยสองแบบนี้ เงินได้จากการจ้างแรงงานหักในขณะจ่ายและยื่นเป็นรายเดือนด้วย ภ.ง.ด.1 (PND1) ดูหัวข้อพนักงานด้านล่าง

• ภ.ง.ด.3 (PND3) ใช้เมื่อผู้รับเงินเป็นบุคคลธรรมดา ภ.ง.ด.53 (PND53) ใช้เมื่อผู้รับเงินเป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล
• ทุกครั้งที่หักภาษี ต้องออกหนังสือรับรองสองฉบับที่มีข้อความตรงกัน สำหรับเงินได้ประเภทเงินเดือนให้ออกภายในวันที่ 15 กุมภาพันธ์ของปีถัดจากปีภาษี หรือภายในหนึ่งเดือนนับแต่วันที่ออกจากงานหากลูกจ้างออกระหว่างปี
• การหักภาษี ณ ที่จ่ายในขณะที่จ่าย การออกหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่ายให้ผู้รับเงิน และการยื่นแบบรายเดือนพร้อมกับการนำส่งภาษี เป็นกลไกตามประมวลรัษฎากรเอง (มาตรา 50, 52 และ 59) ส่วนกำหนดเวลานำส่งและยื่นแบบรายเดือนให้เป็นไปตามที่กรมสรรพากรกำหนด ซึ่งสำนักงานของเราตรวจสอบยืนยันเป็นรายกรณีก่อนยื่นครั้งแรก ส่วนอัตราสำหรับค่าบริการ ค่าเช่า และค่านายหน้า ส่วนใหญ่กำหนดไว้ต่างหากโดยกฎกระทรวงหรือพระราชกฤษฎีกา ไม่ได้อยู่ในตัวบท หน้านี้จึงไม่ระบุอัตรา และเราจะยืนยันแต่ละรายการเทียบกับสัญญาของคุณ
• แพลตฟอร์มจองและเอเจนต์ในต่างประเทศ: ส่งสัญญามาให้เรา แล้วเราจะดูกับคุณก่อนจ่ายเงินงวดแรก

อากรแสตมป์ของสัญญาเช่าอาคาร

เกสต์เฮาส์หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่เช่าอาคารทั้งหลังต้องทำสัญญาเช่า และตราสารนั้นมีอากรแสตมป์ การเช่าที่ดิน อาคาร สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น หรือแพ คิดจากค่าเช่ารวมตลอดอายุการเช่า ทุกจำนวนเงิน 1,000 บาท (เศษของ 1,000 คิดเป็น 1,000) ปิดแสตมป์ 1 บาท โดยผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียอากรและผู้เช่าเป็นผู้ปิดแสตมป์ หากสัญญามิได้กำหนดอายุการเช่า ให้ถือว่ามีกำหนด 3 ปี

• ต้องปิดแสตมป์ก่อนหรือในทันทีที่ทำตราสาร เป็นราคาไม่น้อยกว่าอากรที่ต้องเสีย และขีดฆ่าแสตมป์นั้น คือลงลายมือชื่อหรือลงชื่อห้างร้านบนแสตมป์ หรือขีดเส้นคร่อมฆ่าและลงวัน เดือน ปีที่กระทำ จึงจะถือว่าปิดแสตมป์บริบูรณ์ แสตมป์ที่ไม่ได้ขีดฆ่าถือว่าปิดแสตมป์ไม่บริบูรณ์
• ตราสารที่ทำขึ้นในประเทศไทย หากนำไปยื่นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายใน 15 วันนับแต่วันต้องปิดแสตมป์บริบูรณ์ จะเสียเพียงอากร ไม่ต้องเสียเงินเพิ่มอากร กรณีอื่นต้องเสียเงินเพิ่มอากรด้วย คือ 2 เท่าของอากรหรือ 4 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า หากล่าช้าไม่เกิน 90 วัน และ 5 เท่าของอากรหรือ 10 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า หากเกิน 90 วัน ส่วนกรณีที่ตรวจสอบหรือมีผู้แจ้งความพบ จะเรียกเก็บหนักกว่านั้น
• สัญญาเช่าที่มิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์และขีดฆ่า จะใช้ต้นฉบับ คู่ฉบับ คู่ฉีก หรือสำเนาเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้ จนกว่าจะได้ปิดแสตมป์ให้ครบและขีดฆ่าเสียก่อน และการเสียอากรภายหลังก็ไม่ตัดการเรียกเก็บเงินเพิ่มอากรต่างหาก การจัดประเภทตราสารและอัตราอากรของแต่ละกรณีต้องพิจารณาเป็นรายกรณี

อากรแสตมป์และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับทรัพย์สินให้เช่า

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีนี้ไม่ใช่ภาษีที่ประเมินเอง ผู้ที่เป็นเจ้าของหรือครอบครองที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างในวันที่ 1 มกราคมของปีใด เป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีสำหรับปีนั้น และหากผู้เสียภาษีเป็นนิติบุคคล ผู้แทนของนิติบุคคลรับผิดชอบการชำระ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นส่งหนังสือแจ้งการประเมินภายในเดือนกุมภาพันธ์ และต้องชำระให้ครบภายในเดือนเมษายน

• อัตราแบ่งตามการใช้ประโยชน์ โดยกฎหมายกำหนดเพียงเพดาน คือ เกษตรกรรมไม่เกินร้อยละ 0.15 ของฐานภาษี ที่อยู่อาศัยไม่เกินร้อยละ 0.3 ใช้ประโยชน์อื่นรวมเชิงพาณิชย์ไม่เกินร้อยละ 1.2 และที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพไม่เกินร้อยละ 1.2 ส่วนอัตรา การแบ่งประเภท และจำนวนยกเว้นที่จัดเก็บจริงกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาและข้อบัญญัติท้องถิ่น ซึ่งโดยทั่วไปต่ำกว่าเพดานและอาจปรับเปลี่ยนได้ในแต่ละปี คู่มือไม่ได้ระบุว่าอาคารที่พักจัดอยู่ในประเภทการใช้ประโยชน์ใด เราจึงตรวจหนังสือแจ้งการประเมินเทียบกับเอกสารสิทธิของคุณ และเก็บเดือนเมษายนไว้ในปฏิทินการยื่นของคุณ
• ชำระล่าช้า: เบี้ยปรับร้อยละ 40 ของจำนวนภาษีค้างชำระ ลดเหลือร้อยละ 10 หากชำระก่อนได้รับหนังสือแจ้งเตือน และร้อยละ 20 หากชำระภายในกำหนดเวลาตามหนังสือแจ้งเตือน พร้อมเงินเพิ่มร้อยละ 1 ต่อเดือนของภาษีค้างชำระ (เศษของเดือนให้นับเป็นหนึ่งเดือน) และลดเหลือร้อยละ 0.5 ต่อเดือนหากได้รับอนุมัติให้ขยายกำหนดเวลาและชำระภายในเวลาที่ขยายให้ โดยเงินเพิ่มนับตั้งแต่พ้นกำหนดเวลาชำระภาษี ไม่คิดทบต้น ไม่เกินจำนวนภาษีที่ต้องชำระ และไม่นำเบี้ยปรับมารวมคำนวณ ผู้ที่เข้าเงื่อนไขขอผ่อนชำระได้ และเมื่อได้รับอนุมัติแล้วไม่ชำระตามกำหนดก็หมดสิทธิผ่อนชำระ พร้อมเสียเงินเพิ่มอีกร้อยละ 1 ต่อเดือนของภาษีค้างชำระ
• หากค้างชำระเป็นเวลานาน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอาจยึด อายัด และขายทอดตลาดทรัพย์สินได้เมื่อพ้น 90 วันนับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งเตือน และในระหว่างที่ยังค้างชำระภาษี จะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นไม่ได้

อากรแสตมป์และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับทรัพย์สินให้เช่า

ต้องยื่นอะไรทุกเดือนและทุกปี

รายเดือนก่อน แล้วจึงรายปี

• ภ.พ.30 (PP30) ยื่นทุกเดือนไม่ว่าเดือนนั้นจะมียอดขายหรือไม่ โดยยื่นพร้อมชำระภาษีภายในวันที่ 15 ของเดือนถัดไป เว้นแต่อธิบดีจะกำหนดเป็นอย่างอื่น
• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และประกันสังคมก็เป็นรายเดือนเช่นกัน โดยเราจัดเตรียมและยื่น ภ.ง.ด.1 (PND1) ภ.ง.ด.3 (PND3) ภ.ง.ด.53 (PND53) และแบบรายการแสดงการส่งเงินสมทบให้คุณ
• ห้างหุ้นส่วนจดทะเบียนและบริษัทจำกัดที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายไทย นิติบุคคลต่างประเทศที่ประกอบธุรกิจในประเทศไทย และกิจการร่วมค้า ล้วนมีหน้าที่จัดทำบัญชี และต้องเก็บรักษาบัญชีพร้อมเอกสารประกอบไว้ไม่น้อยกว่า 5 ปี
• บริษัทจำกัด: บริษัทจำกัดในประเทศไทยต้องปิดบัญชีทุกรอบสิบสองเดือน (พระราชบัญญัติการบัญชี มาตรา 10) งบดุลประจำปีต้องผ่านการตรวจสอบและแสดงความเห็นโดยผู้สอบบัญชีรับอนุญาต (CPA) ส่งสำเนาให้ผู้ถือหุ้นทุกคนล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วันก่อนวันประชุม และเสนอให้ที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นอนุมัติภายใน 4 เดือนนับแต่วันปิดบัญชี (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1197) กิจการที่ปิดบัญชีวันที่ 31 ธันวาคมส่วนใหญ่จะประชุมก่อนสิ้นเดือนเมษายนของปีถัดไป จากนั้นกรรมการต้องส่งสำเนาให้นายทะเบียน (ในทางปฏิบัติคือ DBD) ภายใน 1 เดือนนับแต่วันที่ที่ประชุมอนุมัติ (มาตรา 1199 และพระราชบัญญัติการบัญชี มาตรา 11) ซึ่งในตัวอย่างนี้คือก่อนสิ้นเดือนพฤษภาคม ทั้งนี้กำหนด 4 เดือนและ 1 เดือนนับจากวันปิดบัญชีและวันอนุมัติของบริษัทเอง ไม่ใช่วันตามปฏิทินที่กำหนดไว้ตายตัว ส่วนห้างหุ้นส่วนจดทะเบียน นิติบุคคลต่างประเทศ และกิจการร่วมค้าให้ยื่นงบการเงินภายในห้าเดือนนับแต่วันปิดบัญชี หากมีเหตุจำเป็นจนไม่สามารถยื่นได้ทันกำหนด อธิบดีอาจสั่งขยายหรือเลื่อนกำหนดเวลายื่นได้ (มาตรา 11) และการไม่ยื่นงบการเงินภายในกำหนดมีค่าปรับเป็นพินัยไม่เกินห้าหมื่นบาท (มาตรา 30) โดยจำนวนค่าปรับให้ยึดตามข้อกำหนดของทางราชการ ส่วนนิติบุคคลของคุณอยู่ในประเภทใด เราจะยืนยันให้
• ภาษีเงินได้นิติบุคคลยื่นพร้อมชำระภายในหนึ่งร้อยห้าสิบวันนับแต่วันสุดท้ายของรอบระยะเวลาบัญชี เราจัดเตรียมแบบแสดงรายการประจำปี (ภ.ง.ด.50 / PND50) และ ภ.ง.ด.51 (PND51) ให้ และวันครบกำหนดทั้งสองอยู่ในข้อมูลลูกค้าของคุณ
• ยื่น ภ.พ.30 ล่าช้ามีเบี้ยปรับสองเท่าของเงินภาษีที่ต้องเสียในเดือนภาษีนั้น ซึ่งอาจลดหรืองดได้ตามระเบียบที่อธิบดีกำหนดโดยอนุมัติรัฐมนตรี ส่วนภาษีที่ไม่ได้ชำระให้ครบถ้วนภายในกำหนดเวลามีเงินเพิ่มร้อยละ 1.5 ต่อเดือนของเงินภาษี รวมกันไม่เกินจำนวนภาษีนั้นเอง และเหลือร้อยละ 0.75 ต่อเดือนหากอธิบดีอนุมัติให้ขยายเวลาและชำระภายในกำหนดนั้น ตัวเลขเหล่านี้เป็นของ VAT ส่วนภาษีเงินได้นิติบุคคล เราคำนวณจากตัวเลขจริงของคุณ

จดทะเบียน VAT แบบภาษีหัก ณ ที่จ่าย และการตรวจสอบบัญชี — คำตอบทั่วไป

เราทำงานกับโรงแรมและเกสต์เฮาส์อย่างไร

เกสต์เฮาส์ 12 ห้องและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ทั้งอาคารใช้ขั้นตอนรายเดือนชุดเดียวกันบน SLF Management System แพลตฟอร์มสำนักงานบัญชีที่พัฒนาโดย PandaAI Co., Ltd เราทำงานร่วมกับ SLF Accounting Co., Ltd และทำตามขั้นตอนรายเดือนเดียวกัน คือ รวบรวม บันทึกและกระทบยอด ตรวจสอบและยื่นแบบ แล้วรายงาน

• ส่งสรุปยอดขาย ใบกำกับภาษีซื้อและใบแจ้งหนี้จากซัพพลายเออร์ ใบแจ้งยอดจากเอเจนต์ การเปลี่ยนแปลงเงินเดือน รายการเดินบัญชีธนาคาร และสัญญาเช่า สัญญาผู้รับจ้าง สัญญาเอเจนต์ ทางอีเมล ถ่ายภาพ หรือผ่านพอร์ทัลลูกค้า แล้ว PandaAI อ่านเข้าสู่ระบบ
• กำหนดเวลาอยู่ในข้อมูลลูกค้าของคุณพร้อมการเตือน และคุณจะได้รับรายงานรายเดือนพร้อมสำเนาการยื่นแบบทุกรายการ
• ใบอนุญาตโรงแรม ใบอนุญาตสุรา ใบอนุญาตสถานบริการ ภาษีป้าย และค่าธรรมเนียมการท่องเที่ยวหรือค่าธรรมเนียมท้องถิ่น ไม่อยู่ในหน้านี้และไม่อยู่ในรายการบริการของเรา เช่นเดียวกับความเห็นทางกฎหมายและการยื่นวีซ่าหรือใบอนุญาตทำงาน

คำถามที่พบบ่อย

ข้อมูลทั่วไปจากคู่มือของ SLF Accounting ไม่ใช่คำแนะนำสำหรับกรณีของคุณโดยเฉพาะ อัตรา เกณฑ์ และกำหนดเวลาอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามเราก่อนดำเนินการ